はじめての家づくり
2020/10/31
土地を先に決めると家づくりにつまづく理由と失敗しない順番とは？
家を建てたいけど土地がない。決められない。探し方を知りたい。とお悩みのあなた。
「土地を決めてから、建築会社を探そう」としていませんか？
順番を間違えると、家づくりにつまずくことがあります。
土地探しの失敗しない手順、コツをお伝えします。
これを知っておけば、お家づくりまでスムーズに進みますよ。
土地を決める前にやることって？
土地がなければ家は建ちません。ですが焦って土地を先に決めるのは禁物です。
大事なのは、最初に資金計画を立てること！
なぜなら、土地探しを先行した場合
・土地にお金を使いすぎた
・家にお金をかけられない
・外構費用まで考えてなかった！
と予算オーバーになって、家づくりが進まなくなることもあるのです。
「こんな家に住みたい」という夢があるのに、何かをあきらめないといけない。
そんな失敗は避けたいもの。
ふだんの買い物だって、財布の中にあるお金で買い物しますよね。
家づくりも同じです。
土地を決める前に！
資金計画で家づくり全体の費用（家の総額）を把握することから始めましょう。
そこから、土地・家・その他の予算配分を決めることが大事です。
土地探しのコツとは？
あなたは「いい土地・悪い土地」 をどうやって見分けますか？
ネット検索でどんなに情報収集しても、なかなか踏み切れないのは判断基準が難しく、その道のプロでもないとわからないから。
迷ったり、なかなか決断できないのは、当然なんです。
土地探しのコツは、プロに相談しましょう！
土地探しのプロは、不動産会社だけとは限りません。
実は、工務店でもいっしょに土地探しをしてくれるんですよ。
では、工務店と一緒に土地探しをするメリットって？
工務店で土地探し、メリットは？
1 「土地」と「家」セットで考える
たけひろ建築工房では、お客様の理想とする家が本当にその土地で建てられるのか、トータルで考えます。
- その土地で、本当に家づくりができるのか？（資金計画）
- その土地に、理想の家が建てられるのか？（プラン）
- その土地で、お客様の希望は叶うか？（周囲の環境など）
2 設計士の目線で土地を確認
設計士が現地調査（敷地調査）に行き、「家を建てる」視線で客観的に土地を見ます。
■設計士が見ていること
- 周囲の環境について
【社会環境】生活の利便性や近隣との関わり
・ご主人／電車・バス・通勤経路、買い物
・奥さま／買い物、金融機関、役所、ゴミの回収
・お子様／学校、塾、図書館、防犯性
【自然環境】
景観、日当たり、風、気温、匂い、騒音など
- 土地の形状と周辺立地
・地盤や敷地の形状
・道路との高低差
・日の当たる角度
・敷地の方角と家の配置
- 土地に関わる法規制
・都市計画と用途地域
・面積に関する法規制
・高さに関する法規制
※土地の法規制に従って家を建築することになります。
ほかにも、設計士はお客様の暮らし方や将来の可能性も考慮しています。
・家族構成に合わせた広さは？（駐車場・建物の大きさ・庭）
・ライフスタイルの変化で増築の可能性は？ etc
家のことから将来のことまで。
土地と家、あわせて将来の可能性まで考えて提案してくれる、信用できる人を見つけて相談することが大事です。
3 効率的に土地探しができる
これだけのことを自分で調べていたら、かなりの時間と労力が必要です。
資金計画・土地探し・家の設計、まとめて相談できる工務店なら、窓口がひとつですみ、効率よく家づくりまで進められます。
たけひろ建築工房は、土地探しの段階からお手伝いします。
ご自分でいい土地をみつけた場合も、設計士にすぐ教えてください！
資金計画上、この土地でいいのか、早急に調べます。
4 不動産会社と工務店の違いは？
不動産会社は「土地」を売るプロ。
土地の相場、エリア、情報が豊富で、臨機応変に対応できるところが強みです。
一見するときれいに見える四角い土地などを紹介してくれます。
しかし不動産会社がオススメする土地が、自分にとっていい土地とは限りません。
| Ａ 四角い土地 | Ｂ 三角形の土地 |
| ・水道、下水が通っていない →引き込み費用がかかる ・家に囲まれている →日照、人の目線に不安 | ・水道、下水が通っている →費用なし ・日当たり良好 →明るく風通しも良い |
極端な例ですが、あなたならＡとＢ、どちらの土地を選びますか？
一般的には四角い土地の方が家を建てやすいように感じます。
しかしＡの土地は、四角くても余計な費用がかかる上に日当たりが悪い。人の目も気になりそう。
一方、Ｂの土地は水道も通っている分、費用を抑えられ日当たり良好。三角形でも問題ではなさそう。いびつな形でも条件がいいこともあるのです。
それでもＡの四角い土地で建てたいなら、設計の工夫で日光を取り入れよう、とか植栽や格子でプライバシーの確保はできますよ。と問題がありそうな土地でも設計でカバーできるのが、工務店です。
たけひろ建築工房の設計士は、様々な土地で家を建ててきた経験と現場経験で培った施工の知識もあります。
その土地ならではの特徴を活かし、どんな施工が可能か、そこから導き出したプラン提案ができるのも強みです。
まとめ
土地を購入する前に、資金計画で家づくり全体の費用（家の総額）を把握すること。そこで土地・建物・その他にかかる予算配分を明らかにしてから、動きましょう。
自分の判断だけで土地を決めるのは、難しいです。
建築的な視点を持ったプロ、工務店・設計士と一緒に土地探しと家づくりを進めることをオススメします。
土地もご縁です。
欲しい土地がみつかったとき決断できるよう、日頃からご家族と話し合い、希望エリアや条件をいっしょに整理していきましょう。
たけひろ建築工房では、 あなたの家づくりを土地探しからサポートします。
安心してお任せください。
ご相談は、お近くの店舗までどうぞ。
